|
Проведем обзор рынка жилья
курортного города. По результатам прошлого года, первичный рынок жилья
постепенно снижал цены, падение составило без малого 16%, по
статистическим данным MACON Realty Group. Основное снижение испытывает
элитная недвижимость в Сочи, риэлтеры смещают акценты и
переориентируются на жилье эконом-класса. На фоне таких тенденций
покупка VIP-жилья становится выгодной именно сейчас.
Говоря о первичном рынке, можно оценить объем новостроек. На конец
прошлого года было представлено 108 объектов, с общим количеством
квартир 13 174. С тех пор тренд не претерпел значительных изменений и
сохраняет небольшую тенденцию к снижению, новых объектов планируется и
возводится меньше, чем в прошлые годы. Среди новостроек превалируют
многоэтажные здания или так называемые «клубные проекты» от малых
застройщиков – здания эконом-класса до 5 этажей.
Снижение темпов застройки, особенно заметное в элитном секторе,
объясняется несколькими причинами. Безусловно, это нехватка финансов. Но
элитные квартиры в Сочи скорее страдают от снижения покупательского
спроса. Приостановлено строительство нескольких крупных объектов
бизнес-класса, таких как «Остров Мечты», «Актер Гэлакси», «Грас-Сити»,
«Сияние Сочи», «Crystal Towers».
Элитная недвижимость в Сочи на первичном рынке составляет 4,8% к общему
количеству возводимых объектов. Бизнес-класс заметнее присутствует на
рынке, занимая 32,1%. Рынок формируется за счет жилья эконом-класса,
покрывающего 63,1% общей жилой площади первичного жилья.
При сравнении двух ближайших кварталов, заметно существенное снижение
цен первичного рынка – на 4,7%. Падение цен относительно прошлого года
составляет 15,8%.
По статистическим выкладкам можно прогнозировать некоторые тенденции
первичного рынка. Наблюдается снижение объема новостроек, замедление
темпов строительства и замораживание части из них, постоянное нарастание
жилья эконом-класса относительно общего объема, удешевление
средневзвешенной стоимости 1 кв. м нового жилья.
Как ни странно, сложившаяся ситуация делает покупку жилья в Сочи сегодня
особенно выгодной. Коттедж в Сочи, элитные квартиры в Сочи сегодня
заметно снизили стоимость. Курортный рынок не будет находиться в такой
паузе длительный период, прогнозисты ожидают увеличения спроса в связи с
развитием курортной зоны, в том числе и появлением множества
олимпийских объектов. Основными покупателями комфортного жилья в городе
сегодня выступают жители Москвы, Петербурга и крупных нефтяных регионов.
Люди с достатком рассматривают недвижимость в Сочи как вложение
капитала.
Обзор действующих строительных площадок дает множество объектов
различного ценового диапазона, со сроками сдачи в эксплуатацию от уже
сданных или сдаваемых «завтра», до домов на уровне проектно-сметной
документации.
Сочинский рынок предлагает наличную и безналичную форму расчета,
различные схемы оплаты в рассрочку. Элитные квартиры в Сочи предполагают
индивидуальную планировку. Недвижимость в Сочи считается одной из
самых высоколиквидных, что делает ее привлекательной именно для вложения
денег и оборота капитала. Дом в Сочи, как и квартира комфортного
класса, принесет 30-50 % прибыли по минимальным подсчетам специалистов.
Элитные квартиры в Сочи и сегодня раскупаются на этапе согласования или
начала строительства.
Недвижимость в Сочи определяет свою цену в зависимости не только от
характеристик возводимого здания, но и, главным образом, от
местоположения. Есть так называемый Большой Сочи, объединяющий четыре
района - Центральный, Лазаревский, Хостинский, Адлерский. Элитные
квартиры в Сочи в основном базируются в самых благоприятных районах -
Центральном и Хостинском. Элитная недвижимость в Сочи в основном
строится монолитным способом, обеспечивающим наилучшие эксплуатационные
характеристики будущих домов. Эконом-класс возводится за счет панельных
домов и ведется в микрорайонах Ареда и Макаренко Центрального района, в
Адлерском районе и поселках Кудепста и Лазаревское. Эти районы удалены
от моря, уровень возводимого жилья существенно ниже, что и позволяет
говорить об эконом-классе.
Самая высокая стоимость и самые элитные квартиры в Сочи возводятся в
Хостинском и Центральном районах. Здесь наиболее благоприятные условия
для проживания: непосредственная близость к морю, прекрасная
инфраструктура, уютные кварталы, дома хорошего качества, экологическая
чистота. Дом в Сочи считается расположенным в комфортной зоне, если его
удаленность от моря составляет не более 1 километра. Элитная
недвижимость в Сочи опирается на высочайшее качество всех строительных
конструкций и инженерных коммуникаций.
Постепенно сокращаются объекты, возводимые по планам точечной застройки.
Мэрия города ведет разработку Генерального плана, упорядочивающего всю
градостроительную политику города. Недвижимость в Сочи будет возводиться
согласно комплексному подходу к строительству, что повысит ее качество и
улучшит общую планировку города.
Элитная недвижимость в Сочи предполагает существенный диапазон цен. На
сегодняшний день цена квадратного метра в домах, расположенных в
непосредственной близости от моря, колеблется от 1800$ до $3800.
естественно, цена складывается из многих составляющих: уровень
постройки, наличие инфраструктуры, этажность здания и непосредственно
этаж квартиры, сроки и условия оплаты, готовность дома. Вилла в Сочи
будет стоить дороже первичного элитного рынка.
Элитные квартиры в Сочи, как и постройки бизнес-класса, предполагают
наличие обязательных атрибутов. Это наличие обособленных автостоянок,
зачастую крытых, оборудованные игровые площадки, дополнительные гостевые
парковки, озеленение и благоустройство. К дополнительным моментам
относятся условия проживания, складывающиеся естественным образом:
однородность социального статуса жителей дома, чистота и порядок,
благоухоженность элитных районов. Комплексы таких зданий включают
автономные системы жизнеобеспечения, охрану, безопасность.
Сегодня основной покупательский спрос сохраняется среди первичного жилья
уровня бизнес-класса. Такие здания уступают элитному жилью в смысле
близости к морю, но сохраняют основной уровень комфорта, соответствующий
лучшим жилым комплексам. По соотношению цены и качества бизнес-класс
считается оптимальным вариантом застройки, сочетающий уют превосходного
жилья и доступную стоимость. Новостройки такого класса проектируются в
соответствии с индивидуальными проектами с оригинальной конструкцией.
Как правило, нижний уровень зданий занимают офисные и торговые
помещения, кварталы огорожены, имеют обособленные автостоянки.
Последние годы курорт активно развивается и прирастает новостройками.
Возводимые спортивные объекты повышают значимость курорта, делая его
всесезонным. Горнолыжный курорт "Красная Поляна" и многочисленные, в том
числе и с привлечением иностранных капиталов, инвестиционные проекты на
побережье повышают статусность города и спрос на жилье в нем.
К Олимпиаде город станет особенно уютным, чистым и безопасным.
Проводится комплексный ремонт многоэтажных зданий ранней постройки,
улицы оборудуются видеокамерами.
Сочи готовится предложить элитное жилье совершенно нового уровня
комфорта. Так, на Курортном проспекте идет строительство жилого
комплекса апартаментного типа, названного «Олимп 2014». Общая площадь
возводимых построек составит 134 000 кв. м. В комплекс кроме жилых
площадей различных ценовой категории и типа постройки (от многоэтажных
зданий до таунхаусов) войдут спортивные и досуговые зоны, детские
площадки, апартаменты, гостиница, бассейны, амфитеатр.
|
