Этапы оформления недвижимости

Перечень этапов и временные рамки от момента подписания предварительного договора до акта продажи у нотариуса.

1. Определите критерии поисков и Ваш бюджет.

Составьте список Ваших нужд и критериев выбора: вид объекта (дом/ квартира/ новостройка/ вилла), вид из окна (море, сад), этаж, наличие балкона/террасы/выхода в сад, школа поблизости, расположение дома, транспортная развязка, а также то, что Вам категорически не подходит (1 этаж, дом напротив, отсутствие лифта, комната без окон и т.д.). Определите приемлемые для Вас города и близлежащие кварталы.

Необходимо составить схему финансирования Вашего проекта, чтобы не превысить финансовые возможности, но и суметь реализовать мечту. Составьте наиболее точную и реалистичную смету: подсчитайте Ваши денежные средства, расходы, подсчитайте сумму взноса Ваших личных денежных средств и платежеспособность.

2. Проконсультируетесь с нашим агентством.

Изучите высланные Вам материалы, уточните варианты проведения сделки, задайте вопросы по содержанию недвижимости, налоговому законодательству, получением ипотеки и ВНЖ. Обязательно договоритесь о встрече или беседе по Skype.

3. Посетите Ваш будущий дом.

Это ключевой момент реализации Вашей мечты. А значит, к нему необходимо подготовиться во избежание неприятных сюрпризов при подписании договора. Прежде всего, прогуляйтесь в городе или квартале, определите близлежащие магазины, школы, транспортные развязки, оцените окружающую среду, улицы. Будьте внимательны и осмотрите все мало примечательные места. Делайте заметки относительно разных деталей: наличие проводов, их размещение, проверьте двери, замки, домофон, санитарно-техническое оборудование, плиту, свет. Обратите внимание на состояние стен и потолков. После обзора задайте назревшие вопросы: возможность проведения ремонта, уровень энергосбережения, вид отопления, расположение по сторонам света, установка стеклопакетов, сумма расходов по электричеству и отоплению.

4. Выберите понравившейся Вам объект недвижимости. Согласуйте коммерческие условия с нашим агентом:

День Х

Подписание предварительного договора, сопровождающегося выплатой аванса (страховой депозит или задаток), составляющий от 5 до 10% от стоимости недвижимости.

День Х +10 дней

Вам дается 10 дней на размышления, в течение которых Вы можете отказаться от совершения сделки без предоставления обоснований и без каких-либо денежных оплат.

День Х + 30 дней

Это минимальный срок, в течение которого банк рассматривает ваше досье на кредит, если Вы решили приобрести недвижимость с помощью займа. Главное, сначала обратиться в банк, и лишь затем проводить юридические операции. После одобрения Вашего досье банк составляет договор о предоставление займа. По прошествии 10 дней Вы можете подписать его. А что делать в случае отказа банка? В предварительном договоре прописано отлагательное условие, при котором Вы можете отказаться от сделки при неполучении займа без каких-либо финансовых потерь.

День Х + 2 месяца

В этот период времени нотариус устанавливает юридическую надежность сделки. Он устанавливает также личность продавцов, документ о праве собственности, проверка квартиры на наличие ипотеки, наличие ограничений на право собственности, техническое состояние объекта. Наконец, если объект относится к преимущественному праву покупки, то мэрии дается срок в два месяца (три, если объект находится в экологически нестабильной зоне) после отправления нотариусом заявления об отчуждении для составления окончательного акта. По истечению этого периода мэрия дает ответ желает ли она приобрести этот объект или нет. В первом случае Вы не можете претендовать на желаемую недвижимость.

День Х + 3 месяца

Это средняя продолжительность периода между подписание предварительного договора и встречей с нотариусом для подписания акта продажи. Нотариус приглашает переводчика, который переводит пункты договора. По законам Франции именно нотариус несет ответственность за правомочность и все нюансы сделки. Происходит оплата остатка стоимости объекта недвижимости и услуг нотариуса. Взамен, продавец выдает Вам ключи. Вуаля! Теперь Вы являетесь собственником!

  • Если в момент оформления документов Вы снимаете жилье во Франции, то с момента получения кредита в банке Вы обязаны предупредить арендодателя за три месяца.
  • Важно знать, что все операции по покупке недвижимости во Франции безналичные.
Яндекс.Метрика