Нотариальный сбор 2016 г

В рамках приобретения недвижимости необходимо уплатить нотариальный сбор, который добавляется к стоимости приобретаемого жилья. Частично он входит в пошлину на оформление перехода права собственности.

Информация по уточненным данным на сентябрь 2016 г.

Нотариальный сбор, который покупатель обязан оплатить помимо стоимости недвижимости, называется также нотариальная пошлина, или нотариальные издержки, или пошлина на оформление перехода права собственности, или регистрационный сбор.

Пошлина на оформление перехода права собственности или регистрационный сбор составляет большую часть нотариального сбора. «Сумма, перечисляемая государству, может составлять 4/5 части», — отмечено на сайте Национальной нотариальной палаты Парижа.

В сумму нотариального сбора входит несколько пунктов, такие как вид приобретаемого объекта (новостройка, вторичное жилье, участок для застройки и т.д.), наличие или частичное наличие мебели (кухонный гарнитур, электробытовая техника и т.д.) и локализация жилья. Потому сказать точную сумму нотариального сбора невозможно. Приблизительно она составляет 7-8 % от суммы покупки вторичного жилья и 2-3 % от суммы покупки нового жилья.

Нотариальный сбор для вторичного жилья

Сбор от суммы покупки вторичного жилья выше, чем у новостройки. Пошлина на оформление перехода права собственности составляет 5-6 % от суммы покупки в зависимости от департаментов.

Эта пошлина состоит из муниципального налога (1,2 % от стоимости жилья), департаментского налога (был повышен до 4,5 % от стоимости жилья, приобретенного до конца февраля 2016 г. в большинстве департаментов) и налога, отчисляемого государству (2,4 % от департаментского налога).

Нотариальный сбор для новостройки

Для данного вида жилья сбор меньше, чем для вторичного. Налог, переводящийся в государственную казну, составляет самую большую часть нотариального сбора. С 2011 г. уплачивается лишь департаментский налог в размере 0,71 %.

Нотариальный сбор для участка под застройку

Расценка для оформления самой большой части расхода – пошлины на оформление перехода права собственности – высчитывается, как для вторичного жилья. Таким образом, сбор при приобретении участка составит от 7 до 9 % от цены покупки.

При приобретении недвижимости нотариус играет важную роль для составления документов и организации подписания договора двумя сторонами. В этой связи покупатель должен оплатить гонорар нотариуса совместно с пошлиной на оформление перехода права собственности и издержками.

Расценки налогового сбора

Вознаграждение, которое взимает нотариус при осуществлении сделки и по объему является вторым после пошлины на оформление перехода права собственности, фиксировано государством. Следующие расценки действительны

с 1 мая 2016 г.

Стоимость объекта недвижимости                          Взимаемая процентная ставка

От 0 до 6 500 €                                                                 3,945 %

От 6 500 до 17 000 €                                                       1,627 %

От 17 00 до 60 000 €                                                       1,052 %

От 60 000 €                                                                       0,814 %

Пример расчета для жилья стоимостью 200 000 евро:

(6 500 € — 0 €) x 3,945% = 256,425 €

(17 000 € — 6 500 €) x 1,627% = 170,835 €

(60 000 € — 17 000 €) x 1,085% = 466,55 €

(200 000 € — 60 000 €) x 0,814% = 1 139,6 €

256,425 € + 170,835 € + 466,55 € + 1 139,6 € = 2 033,41 €

Получается, что при стоимости жилья в 200 000 € вознаграждение для нотариуса составит 2 033,41 €.

Обратите внимание, что после 1 мая 2016 г. нотариус может сделать скидку своим клиентам при покупке жилья стоимостью больше 150 000 €. Максимальная скидка – 10 %. О предоставлении скидки обязательно информируются все участники сделки.

Соответственно, при стоимости жилья 200 000 евро, скидка не может превысить 40,7 € (10% x (200 000 € — 150 000 €) x 0,814%). Получается 2 % от суммы вознаграждения.

Другое нововведение: при осуществлении небольших продаж недвижимости максимальное вознаграждение нотариуса составляет 10 % от суммы покупки. Но оно не может быть менее 90 евро.

Скидка может предоставляться с 1 мая 2016 г. до 28 февраля 2018 г. Она применяется только по отношению к вознаграждению нотариуса, а не к налогам или дополнительным расходам.

Для приблизительного расчета суммы нотариального сбора, т.е. оплаты пошлины на оформление перехода права собственности, издержек и вознаграждения нотариуса, необходимо добавить 8 % при покупки вторичного жилья и 3 % при приобретении новостройки.

Яндекс.Метрика