Ключевые моменты при выборе будущей недвижимости

Найти идеальное расположение, выбрать между новостройкой и вторичным жильем, представить себя в будущем доме … Определиться с объектом инвестиции не так-то просто. Вот несколько советов, чтобы помочь вам с выбором.

Самый важный критерий: расположение.

Прежде всего, задайте себе несколько вопросов про ваш будущий объект недвижимости:

  • Где бы не находился объект – в городе или в пригороде – есть ли в этом районе спрос на недвижимость?
  • Развита ли социальная инфраструктура (магазины, школы, университеты, спортивные клубы и стадионы, больницы)?
  • Хорошо ли развита транспортная инфраструктура?
  • Благоприятна ли окружающая среда (наличие парков, отсутствие загрязняющих факторов)?

Также помните, что недвижимость арендуется чаще, если она расположена в центре. Особенно в тех французских городах, где много университетов. По правде говоря, инвестировать стоит лишь в тот дом, где бы вы сами хотели жить. Так, ваши средства будут вложены в недвижимость, соответствующую вашим требованиям и запросам ваших будущих арендаторов.

Инвестировать в первичное или вторичное жилье?

Вам в помощь небольшой список с преимуществами и недостатками обоих видов жилья.

Новостройка

Преимущества:

  • Соответствует всем нормам по технике безопасности (электричество, газ, отопление, трубы) и по защите окружающей среды (теплоизоляция, низкое электропотребление);
  • Соответствие современным запросам (парковки, зеленое пространство, видеонаблюдение);
  • Учитывая плотность застройки, можно быть уверенным в отсутствии дальнейшего строительства по соседству;
  • Освобождение от налогов.

Недостатки:

  • Высокий спрос на недвижимость в районах с развитой инфраструктурой;
  • Необходимость быстро принимать решение о приобретении.

Вторичное жилье

Преимущества:

  • Часто располагается в районах с памятниками культурного наследия;
  • Очарование старины;
  • Широкий выбор построек: от исторических зданий до домов 1970-1980 гг.

Недостатки:

  • Часто необходимо проводить ремонтные работы (приведение в соответствие с нормами по всем инстанциям);
  • Проверка отсутствия штрафов или наличия судебных исков.

Также примите во внимание площадь приобретаемой земли: небольшие пространства легко арендуется, но арендаторы зачастую часто меняются (студенты, люди в отпуске). А если вы не хотите тратить много сил и времени на управление домом, подумайте кому поручить это. ​

Инвестиции на длительный срок

  • Если вы инвестировали в рамках программ по налоговым льготам, учтите установленные сроки по перепродаже объекта, чтобы их не потерять. Например, если вы инвестировали в программу по закону Пинеля (см. ниже) и решили перепродать недвижимость до истечения 6-летнего срока, вы теряете льготы по снижению налогов.
  • Узнайте также через какой срок возможна перепродажа во избежание повышения налогообложения. В большинстве случаев вы освобождаетесь от налога, если владеете объектом более 30 лет (освобождение от налогов: владение до 5 лет – отсутствует, до 10 лет – минус 10 %, до 15 лет – минус 20 %, до 25 лет – минус 60 % и полное освобождение от налогов от 30 лет владения).
  • Выбирайте недвижимость, стоимость которой со временем возрастет. Ознакомьтесь с планом застройки и планировки вашего района.

Закон Пинеля —  закон, предусматривающий налоговую льготу на жилье. Она вычисляется от себестоимости жилья и количества лет сдачи в аренду помещения (6, 9, 12 лет).